Rossi A. G. 

¿Vas a rentar o comprar un inmueble y buscas un lugar que se adecúe a ti? Elegir una zona para vivir no es tarea sencilla, de acuerdo con el portal de Datos Abiertos de la CDMX, en la capital de México hay 1,812 colonias. Por eso, Propiedades.com y expertos del sector te dan tips para que elijas el lugar que más te conviene.

Para Leonardo González, analista de Real Estate del portal inmobiliario, cada persona elige una zona en función de sus necesidades y presupuesto. Para él, la mejor colonia es la que tiene disponibilidad de inventario, concurrencia, un estilo de vida que soluciona los problemas de uso urbano y ofrece una red de servicios eficientes.

El experto considera que Santa María la Ribera, Mixcoac, Nápoles y Nuevo Polanco son las colonias que cumplen con las características antes mencionadas.

Primero compara precios

Rocío Uribe, directora general de Quality Inmobiliaria Uribe, dijo que cuando la gente busca casa o departamento lo primero que revisa es el precio. “Uno tiene que saber cuánto es lo que puede gastar”, indicó.

Por esta razón, resulta de mucha utilidad comparar costos antes de tomar una decisión final.

Recuerda que si vas a comprar debes tomar en cuenta que aparte del precio final del inmueble debes destinar una cantidad para las escrituras y el notario. En caso de que vayas a rentar también será necesario cubrir los gastos de mudanza, para contratar servicios o hacer frente a los imprevistos que surjan.

Fíjate en la seguridad

Una vez que determinas cuánto puedes gastar, revisa si la colonia es segura. Al respecto Rocío Uribe señaló que los inmuebles con estacionamiento son muy valorados, especialmente por las personas que tienen hijos pequeños.

Por otro lado, si vas a vivir con un adulto mayor o con alguien que entra en crisis cuando tiembla, es recomendable buscar una colonia que tenga inmuebles no tan altos y de poca antigüedad.

Verifica que haya todos los servicios

Antes de tomar una decisión es importante que verifiques que la colonia que te interesa tenga los cuatro servicios básicos que la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) determina: acceso al agua potable, drenaje, electricidad y combustible para cocinar.

En el caso del agua, Rocío Uribe agregó que hay personas que primero preguntan a los vecinos cómo es la calidad de este servicio y en caso de que sea deficiente buscan que el inmueble tenga doble cisterna.

Procura que haya vecinos responsables

“Hay quienes se han tenido que salir del lugar en el que viven porque la convivencia con los vecinos es compleja” destacó Uribe. Incluso, dijo que hay quienes optan por alquilar una casa o departamento en la colonia por un año, evaluar la zona y posteriormente mudarse a ella.

Cuando se trate de un conjunto habitacional, es importante preguntarle al administrador si los vecinos pagan a tiempo el mantenimiento.

“Suele pasar que la persona llega al edificio, pero resulta que los vecinos son morosos y luego se dan cuenta que ya no hay vigilante”, agregó.

Además, es importante saber cuál es el estado de las propiedades cercanas porque se ha dado el caso que hay departamentos con humedad que terminan afectando a los demás.

Para que haya una sana convivencia verifica que los vecinos no hagan ruido a horas inapropiadas y si tienen mascotas, que sean responsables con ellas.

Transporte público

Procura que el inmueble esté cerca de una estación del Metro, Metrobús, Red de Transporte de Pasajeros (RTP), Tren ligero, Suburbano o sitio de taxis. Con esto, aparte de que resuelves el tema de la movilidad, te aseguras que al querer vender o alquilar la propiedad tenga plusvalía.

Si te gusta cuidar al planeta puedes elegir una vivienda que se ubique cerca de una ciclovía, estación de Ecobici o en la que haya servicio de bicicletas y scooters eléctricos.

Infórmate sobre el futuro de la zona

Es importante que le preguntes al asesor qué proyectos inmobiliarios hay y habrá a mediano y largo plazo en la colonia.

“Por ejemplo, si una clienta tiene un bebé, está interesada en determinado lugar y el asesor sabe que cerca van a construir un departamento de ocho niveles y que habrá ruido durante tres años, tiene la obligación moral de decírselo”, explicó Rocío Uribe.

También pregúntale si en la periferia hay cines, mercados, escuelas, parques o cualquier otro lugar que pueda impactar de forma positiva o negativa en tu día a día.