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¿Estás vendiendo o comprando un inmueble? Para hacer más fácil el proceso, te recomendamos tener todo el papeleo listo. Si no sabes qué necesitas, acá te contamos los documentos de compraventa de casa que necesitas tener a la mano.

Los documentos para vender una casa usada o por Infonavit son los siguientes:

1.Identificación oficial
El dueño del inmueble debe contar con su identificación oficial. En caso de que sean varios dueños —el vendedor y su esposa(o), por ejemplo—, deberás solicitar la identificación de cada uno. Así como el acta de matrimonio.

2. Título de propiedad
El título de propiedad, es uno de los documentos para vender una casa usada o por Infonavit. Para solicitarlo, acude al Registro Público de la Propiedad (RPP).

3. Certificado libre de gravamen

De igual manera, el certificado libre de gravamen ayuda a comprobar que la propiedad se encuentra libre de adeudos. Su vigencia es de 20 años y puede ser solicitado en el RPP. Para solicitarlo es necesario dar el nombre del titular, la dirección del inmueble y el folio con el cual fue registrado en el RPP.

4. Pago de predial y servicios
El impuesto predial es una obligación para los contribuyentes que son dueños de propiedades. Este gravamen debe pagarse anualmente. Si existen adeudos, no se pueden emitir certificados que demuestren la libertad de gravamen de una vivienda. Esto limitará la venta de una propiedad y puede derivar en embargos y problemas mayores.

5. Avalúo
Este documento, es un estudio realizado por un valuador profesional. Mediante él, se estima el precio, dependiendo de las características de un inmueble. Aunque no es el costo final, es considerado como un parámetro justo y adecuado.

¿Qué documentos necesito para vender mi casa por Infonavit si aún no termino de pagar?

Para esto necesitas los documentos previamente mencionados. Además de solicitar la Carta de Cancelación Condicionada, este es un documento necesario cuando aún existe un adeudo. Especialmente si se tiene la intención de liquidarlo, en este caso, con la venta del inmueble a un tercero.

Cuando tengas la carta debes entregarla al notario donde se realizará la compraventa y debe contener la siguiente información:

• Nombre del trabajador (deudor)
• RFC con homoclave
• Ubicación de la vivienda
• Monto de la deuda proyectada para su liquidación
• Nombre del notario público que deberá estar vigente en el padrón de Notario Públicos de Infonavit
• Nombre de la entidad financiera
• Clave Bancaria Estandarizada (CLABE) para abono en cuenta
• Nombre del banco depositario o receptor de pago
• Vigencia de la carta
• ¿Qué más necesito para vender mi casa por infonavit?
• Para vender un inmueble por Infonavit, éste debe cumplir con las siguientes características:
• Que la vivienda se encuentre ubicada en una zona urbanizada
• Tener todos los servicios básicos (agua, drenaje y electricidad)
• Vida útil de por lo menos 30 años
• Uso de suelo habitacional
• No se encuentre en una zona de riesgo
• Tener al corriente los pagos de impuestos de predial y agua sin gravamen
• Que la casa cuente con ecotecnologías
• Que la propiedad no esté hipotecada por una institución fuera del Infonavit
• La hipoteca otorgada al comprador debe ser la primera
• Tener un dictamen técnico del inmueble
• Contar con un avalúo vigente al momento cuando se esté solicitando el crédito Infonavit

Para comprar una casa, lo básico que deberás tener es:

• Registro Federal de Contribuyentes (RFC)
• Clave Única de Registro de Población (CURP)
• Comprobante de ingresos

Algunos documentos para comprar vivienda mediante los programas de Infonavit —en original y copia— son:

• Solicitud de inscripción de crédito
• Acta de nacimiento
• Identificación oficial (INE, pasaporte, cartilla de servicio militar o cédula profesional)
• Estado de cuenta del trabajador con CLABE

Para obtener la solicitud de inscripción, es necesario visitar el portal del Infonavit y acceder a tu cuenta con tu Número de Seguro Social y CURP. Si se trata de un crédito conyugal, deberán presentar el acta de matrimonio —en original y copia—.

Y el Fovissste, ¿qué documentos solicita para comprar casa?

Tanto para una casa usada o nueva, el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) te solicitará acudir a la entidad financiera SOFOME del listado de Fovissste para formalizar tu solicitud de crédito.

Estas instituciones se encargan de asesorarte y guiarte en la compra de tu casa, sin ningún costo extra.

Necesitas presentar tu identificación oficial y tener el Expediente Electrónico Único. Este documento podrás descargarlo en la Oficina

Virtual de Fovissste.

Al momento de firmar la escritura de tu casa, también te solicitarán otros documentos, como:

• Identificación oficial
• Recibo de la última quincena cobrada
• Comprobante de domicilio
• Acta de nacimiento (si estás casado, también pedirán la de tu cónyuge)

Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, afirma que si quieres mudarte pronto, lo mejor es contar con asesores especializados. Esto no solo agilizará la compra, también facilitará la recolección de documentación.

Recuerda que antes de firmar el contrato de compraventa, es necesario verificar que cuentes con todos los requisitos y papeles necesarios para vender o comprar un inmueble. Además, contar con el enganche y organizar tu presupuesto para realizar los pagos hipotecarios en tiempo y forma