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Con un avalúo podemos fijar un mejor precio de la vivienda y agilizar transacciones: Leonardo González, Analista Real Estate de Propiedades.com.
En la CDMX el precio promedio por metro cuadrado es de 31,914 pesos para las casas y de 46,033 pesos para los departamentos, según cifras del portal inmobiliario.
El costo aproximado de un avalúo oscila entre los 2.5 a 3 pesos por millar.
La vivienda es considerada como un bien de consumo de primera necesidad. De acuerdo con el portal Propiedades.com, los inmuebles representan entre el 30% y 40% de importancia en el balance de ingresos de una familia.
En este contexto, cuando se pretende vender una propiedad, es común incluir dentro del precio un “valor sentimental” a la vivienda, lo cual puede complicar la transacción y alejar a posibles compradores, debido a que se fija un precio mayor o menor al que existe en el mercado.
“Si la vivienda tiene un sobreprecio se afecta al comprador porque pagará más por el inmueble o la compraventa puede demorar demasiado tiempo debido a la falta de clientes; por el contrario, si se encuentra con un costo muy inferior genera desconfianza, sospechas de que se trate de un posible fraude o bien presenta algún desperfecto que tendrá que corregirse y al final puede resultar más cara”, explica Leonardo González, Analista Real Estate de Propiedades.com.
Explica que, en estos casos, es importante contar con un avalúo para saber cuál es el valor de un bien, tomando en consideración las características físicas de la vivienda y su entorno.
“Para ello, un perito valuador extiende un documento que es resultado de una revisión exhaustiva de las estructuras, instalaciones y circunstancias generales de la casa; así como una validación de documentos como escrituras, boletas de agua y predial para ratificar que el inmueble se encuentra en regla”, indica Leonardo González.
El avalúo es un trámite que realiza en la mayoría de los casos el propietario de la vivienda para que, con base en este documento, pueda fijar un mejor precio de venta. “Su costo puede oscilar entre los 2.5 a 3 pesos por millar, por ejemplo, una casa de 1 millón de pesos (1,000 millares) tendría un avalúo con un precio de entre 2.5 a 3 mil pesos”.
“Si la intención solo es conocer el valor de un inmueble sin pretender comercializar existen simuladores de avalúo, como el de Propiedades.com, que son gratuitos y pueden darte un valor aproximado del predio tomando en consideración la zona y comparando precios de otras viviendas”, precisa González.
¿Avalúo comercial o avalúo catastral?
Existen distintos tipos de avalúos, por ejemplo, para asignar el valor de una hipoteca, fijar el precio de una compraventa, realizar adecuaciones, definir el costo del impuesto predial, tramitar seguros, etc.
Para la negociación de una compraventa de un inmueble se expide un avalúo comercial, para lo cual un perito autorizado y registrado ante la Sociedad Hipotecaria Federal elabora el documento tomando en consideración los siguientes criterios:
Ubicación. Donde se analizan servicios públicos disponibles como escuelas, hospitales o parques
Vías de acceso. Que la infraestructura vial en las inmediaciones sea eficiente.
Transporte público. En la Ciudad de México, si la propiedad se encuentra cerca de una estación de metro, por ejemplo, tiene un mayor valor.
Características. El tamaño, antigüedad y materiales de la casa.
Topografía. El terreno, ya sea plano o pendiente, impacta en el valor comercial de la vivienda.
“Con la información del avalúo comercial es posible calcular el valor de una casa por metro cuadrado, el cual se determina a partir del valor del inmueble dividido entre los metros de construcción de la vivienda. De acuerdo con nuestras cifras, en la Ciudad de México, durante el 2022, el precio promedio del metro cuadrado se ubicó en 31,914 pesos para las casas y en 46,033 pesos para los departamentos”, detalla Leonardo González.
Por otra parte, el avalúo catastral o fiscal es utilizado para calcular el impuesto predial; generalmente lo implementa personal gubernamental para determinar cuánto debe pagar de impuestos un contribuyente. Esta cifra es igual al valor del suelo más el valor de la construcción y se basa en la ficha catastral de cada inmueble.
“Existen diferencias entre los precios de venta, avalúos y valuaciones, por ello es importante determinar cuál es el objetivo de cada documento que requerimos. En el caso de la compraventa de inmuebles el avalúo es una aproximación al precio de la vivienda, al cual debemos sumar la cifra de negociaciones, demanda o momento del mercado para determinar su valor total”, concluye el Analista Real Estate de Propiedades.com.
Acerca de Propiedades.com:
Propiedades.com es una empresa tecnológica mexicana que busca la digitalización del mercado inmobiliario. La misión de la compañía es facilitar a la ciudadanía la venta, compra, renta y búsqueda de propiedades con enfoque en la confianza y la transparencia. Cuenta con la mayor cantidad de inventario en el país.