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“El modelo de verticalidad en la CDMX representa una oferta atractiva debido a esquemas de financiamiento más accesibles y nuevos perfiles de uso que se le da a la propiedad”: Leonardo González, Analista Real Estate de Propiedades.
Las colonias Portales y Narvarte, así como las alcaldías Iztapalapa e Iztacalco registran la mayor demanda de viviendas verticales para renta.
En Monterrey este tipo de vivienda está cobrando relevancia en colonias como Centro y San Jerónimo, que son las que concentran mayor demanda.
Familias más pequeñas y personas que se incorporan al mercado laboral se interesan más por viviendas verticales en estas urbes.
En las grandes urbes, como Ciudad de México y Monterrey, la vivienda vertical es ocupada principalmente por dos o más compañeros de cuarto, mejor conocidos como roomies, quienes se han posicionado como uno de los sectores más interesados en la renta de departamentos, debido a la funcionalidad de espacios y costos más accesibles.
Al igual que otras ciudades de LATAM, donde las metrópolis tienen una edificación verticalizada, en la CDMX se estima que el 80% de la oferta de vivienda son departamentos, la mayoría de ellos ubicados en zonas céntricas de la capital, según datos de Propiedades.com.
“Vemos un auge en las ofertas de inmuebles para los jóvenes porque el modelo de verticalidad tiene esquemas financieros más rentables debido al costo de los insumos de la construcción y por el perfil de uso que se le da a la propiedad. Lo anterior genera un incentivo adicional para que en grandes ciudades, como la CDMX, la edificación sea más hacia departamentos con opciones de financiamiento accesibles”, asegura Leonardo González, Analista Real Estate de Propiedades.com.
En este sentido, los jóvenes, principalmente millennials y centennials, registran la mayor demanda de alquiler de departamentos, adaptándose a nuevos modelos de distribución de vivienda, en espacios más pequeños donde las amenidades se comparten con el resto de los residentes.
De acuerdo con el especialista del portal inmobiliario, las colonias de la CDMX con mayor demanda de vivienda por parte de los jóvenes son Portales y Narvarte, así como otras alcaldías de la ciudad como Iztapalapa o Iztacalco, donde se registra un bajo costo en la renta de departamentos.
De acuerdo con cifras de Propiedades.com, en alcaldías como Iztapalapa la renta de departamentos oscila entre los 3,500 y 13,500 pesos, lo cual puede resultar accesible para un millennial o centennial si comparte este espacio con otros jóvenes, tomando en consideración que el 44.9% de este sector de la población gana un salario mínimo por su trabajo, según datos del IMCO.
González agrega que en ciudades como Monterrey, si bien la mayoría de los espacios habitacionales son casas, las viviendas verticales han cobrado relevancia y presentan un 36% de las ofertas disponibles. Siendo las colonias Centro y San Jerónimo, las que concentran la mayor demanda.
Nuevas tendencias
Además, las nuevas tendencias del mercado también influyen en la proliferación de edificaciones verticales, ya que estos inmuebles son demandados por familias más pequeñas o nuevos sectores de la población que comienzan a generar ingresos y buscan un nuevo espacio para vivir.
“Observamos que grupos como los centennials ya están influyendo en el mercado inmobiliario de rentas, debido a que se van incorporando al mercado laboral y están tomando decisiones de más largo plazo que los millennials, es decir, buscan sitios para vivir durante un periodo de tiempo extenso. Este sector de la población puede ser determinante en los próximos años porque están aprendiendo de las experiencias de la generación que les antecede”, explica Leonardo González.
Finalmente, otro factor que influye en un alta demanda de viviendas verticales es el encarecimiento de los inmuebles, “porque, a pesar de que el poder adquisitivo ha aumentado en los últimos años, el valor de los inmuebles ha crecido más del doble, por lo que la gente busca en este tipo de propiedades opciones más accesibles acordes a sus necesidades”, concluye el especialista de Propiedades.com.