Costos de escriturar una casa: todo lo que debes saber

Staff/RG

Saber cuánto cuesta escriturar una casa es fundamental antes de comprometer tus ahorros con la compra de una vivienda. Además del precio del inmueble y el enganche, existen impuestos, honorarios, derechos y otros conceptos necesarios para formalizar legalmente la operación.

El monto final no es igual en todos los casos. Puede variar según el valor y la ubicación de la propiedad, las disposiciones fiscales de cada entidad, la notaría y las características de la operación.

Por eso, conocer desde el principio los principales gastos notariales permite preparar un presupuesto más realista y evitar que estos pagos aparezcan como una sorpresa al momento de firmar.

¿Qué se paga al escriturar una vivienda?

La escrituración reúne distintos conceptos relacionados con la formalización de la compraventa y el registro de la propiedad a nombre del comprador.

Aunque los importes cambian según cada operación, entre los principales gastos se encuentran los siguientes.

Impuesto por adquisición del inmueble

Al comprar una vivienda debe considerarse el impuesto correspondiente a la adquisición del inmueble. Su denominación y forma de cálculo pueden variar según la entidad federativa o municipio donde se encuentre la propiedad.

El importe depende, entre otros factores, del valor que se utilice como base para calcular el impuesto y de las disposiciones locales vigentes.

Honorarios notariales

El notario participa en la formalización de la compraventa, revisa la documentación y prepara los instrumentos necesarios para que la operación quede legalmente documentada.

Sus honorarios no tienen un monto único a nivel nacional, por lo que deben consultarse para cada operación.

Derechos de inscripción

Una vez formalizada la compraventa, la escritura debe inscribirse ante el Registro Público de la Propiedad correspondiente.

Este paso permite dejar constancia jurídica del nuevo propietario y genera derechos registrales cuyo importe depende de la legislación y tarifas aplicables en cada entidad.

Certificados y constancias

También pueden requerirse documentos relacionados con la situación jurídica y administrativa del inmueble, como certificados de libertad de gravamen, constancias de no adeudo u otras verificaciones necesarias para formalizar la operación.

Gastos iniciales de un crédito hipotecario

Cuando la vivienda se compra mediante financiamiento, la escrituración forma parte de un conjunto más amplio de costos iniciales.

Además del enganche, es importante considerar conceptos como:

• avalúo del inmueble;
• gastos notariales;
• impuestos relacionados con la adquisición;
• derechos de registro;
• certificados y trámites administrativos;
• comisión por apertura, cuando corresponda al producto contratado.

La combinación de estos conceptos determina cuánto dinero será necesario tener disponible antes de concretar la compra.

Avalúo de la propiedad

El avalúo permite determinar el valor comercial del inmueble mediante la revisión de sus características, ubicación y condiciones.

Cuando existe un crédito hipotecario, esta valoración también ayuda a la institución financiera a determinar si la propiedad cumple con sus criterios para funcionar como garantía del financiamiento.

El costo depende del inmueble, de la ubicación y del proveedor encargado de realizarlo.

Comisión por apertura

Algunos créditos hipotecarios pueden contemplar una comisión por apertura u otros cargos asociados con la contratación.

No todos los productos tienen las mismas condiciones, por lo que antes de elegir un financiamiento conviene revisar el contrato, el folleto informativo y la oferta correspondiente.

¿Cuánto se paga realmente de escrituras?

No existe un porcentaje único aplicable a todas las viviendas de México.

El importe puede cambiar considerablemente según:

• el valor de la propiedad;
• la entidad federativa y municipio;
• los impuestos locales;
• los honorarios notariales;
• los derechos registrales;
• los certificados requeridos;
• las características particulares de la compraventa.

Por eso, utilizar únicamente un porcentaje general puede servir como referencia inicial, pero no sustituye una cotización para la operación concreta.

Si estás comparando viviendas de distintos precios o incluso en diferentes estados, conviene calcular estos gastos por separado antes de determinar cuánto puedes destinar al enganche.

Enganche y escrituración son gastos diferentes

Uno de los errores más comunes al planear una compra es considerar únicamente el enganche.

Ese monto corresponde a la parte del precio de la propiedad que el comprador cubre con sus propios recursos, mientras que los gastos de escrituración permiten formalizar y registrar legalmente la operación.

Por lo tanto, tener reunido el enganche no significa necesariamente contar con todo el dinero requerido para cerrar la compra.

Antes de comprometer tus ahorros, arma un presupuesto que contemple ambos conceptos y cualquier otro gasto inicial asociado al crédito hipotecario.

¿Se pueden financiar los gastos notariales?

Dependiendo del producto hipotecario, existe la posibilidad de incorporar algunos de estos gastos dentro del financiamiento. Esto puede reducir el dinero que debe desembolsarse al momento de formalizar la compra, aunque implica sumar ese importe al monto financiado.

Por eso, antes de tomar esta decisión conviene revisar cómo cambia el monto total del crédito, la mensualidad y el costo final del financiamiento.

La posibilidad de financiar estos conceptos tampoco elimina la necesidad de conocerlos: siguen formando parte del costo de adquirir la vivienda.

Cómo calcular el dinero que necesitarás al inicio

En lugar de concentrarte únicamente en el precio de la casa, suma todos los gastos que pueden aparecer alrededor de la contratación.

Una forma práctica de organizar el presupuesto es dividirlo en cuatro bloques:

1. Enganche

Es la cantidad que aportarás directamente al precio de la vivienda.

2. Formalización de la compra

Aquí entran los impuestos, honorarios notariales, derechos de registro y certificados necesarios.

3. Evaluación y contratación del crédito

Puede incluir el avalúo y otros conceptos relacionados con el financiamiento.

4. Reserva para gastos adicionales

Mantener un margen disponible puede ayudarte a cubrir variaciones en los costos o desembolsos vinculados con la mudanza y la puesta en marcha de la vivienda.

Esta separación permite visualizar mejor cuánto dinero necesitas realmente antes de firmar.

Cierre de año: cómo aprovechar el aguinaldo al planear la compra

El cierre de año puede ser un buen momento para revisar las finanzas si estás pensando en comprar vivienda.

En lugar de comprometer todo el aguinaldo de inmediato, puedes utilizarlo como parte de una estrategia de ahorro para:

• aumentar el monto destinado al enganche;
• crear una reserva para los gastos de escrituración;
• cubrir parte del avalúo u otros trámites;
• mantener un fondo disponible para gastos posteriores a la compra.

La prioridad es calcular primero cuánto requerirá toda la operación y después decidir qué parte de ese ingreso extraordinario conviene destinar al proyecto.

Utiliza un simulador antes de comprometer tus ahorros

Antes de elegir una vivienda o definir cuánto aportarás de enganche, resulta útil simular distintos escenarios de financiamiento.

Un simulador de crédito hipotecario puede ayudarte a estimar cuánto podrías financiar y cómo cambiarían tus pagos según el monto solicitado, el plazo y las condiciones aplicables.

Esta herramienta sirve como referencia para visualizar el financiamiento, pero también conviene solicitar una estimación de los gastos relacionados con la formalización de la operación antes de comprometer tus ahorros.

Considera todos los costos antes de comprar

Entender cuánto cuesta escriturar una casa implica mirar más allá del precio anunciado de la propiedad.

Impuestos, honorarios notariales, avalúo, derechos de registro y otros trámites forman parte del desembolso necesario para formalizar la compra. Si además utilizarás un crédito hipotecario, también tendrás que revisar las condiciones particulares del financiamiento y los gastos asociados.

Calcular estos conceptos desde el inicio, comparar escenarios y utilizar un simulador antes de comprometer tus ahorros te permitirá saber cuánto dinero necesitas realmente y planear la compra de tu vivienda con mayor claridad.