Staff/Rossi
Cuando decides comprar tu casa, sabes que te espera un compromiso financiero para alcanzar un sueño. Pero, ¿qué debes hacer cuando ya terminaste de pagar tu crédito hipotecario? el portal inmobiliario Propiedades.com destacó algunas recomendaciones para que tu vivienda sea tuya finalmente.
Para usuarios del Infonavit
Si ya terminaste de pagar tu crédito hipotecario con Infonavit, lo primero que debes hacer es confirmar que tu saldo está en ceros. Así, tendrás oportunidad de cancelarlo y solicitar el Aviso de Suspensión de Descuentos. Con esto podrás pedir que la empresa donde trabajas detenga los pagos.
El siguiente paso será cancelar tu hipoteca a través de las modalidades a tu disposición. Si lo haces ante un notario público, debes tener a la mano datos como:
Nombre completo
Número de notaría
Dirección
Correo electrónico
Teléfono
Si prefieres hacerlo ante el RPP, necesitarás:
Folio Real o Libro II/Foja
Fecha de inscripción de la escritura de otorgamiento en el RPP
Estado donde se registró la escritura
De esta manera, al finalizar los trámites deberás recoger tu escritura en el RPP. Este documento estará disponible en 10 días hábiles posteriores a la solicitud. Recuerda que solo tendrás 20 días para pasar por ella, de lo contrario, tu petición quedará cancelada.
Si tienes tu hipoteca con un banco
Así como con cualquier trámite crediticio en las instituciones bancarias, es importante estar al pendiente del saldo de tu deuda. Cuando ya terminaste de pagar tu crédito hipotecario, debes solicitar la carta de liberación de adeudos o carta finiquito.
La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) señala que la entrega de esta carta es la principal causa de controversias recibidas. Esto se debe a que las instituciones financieras no dan tan fácilmente este documento a sus clientes.
Es fundamental que tengas la carta finiquito en tu poder para acreditar el pago total del importe del crédito hipotecario. De esta manera, las instituciones bancarias no podrán hacer reclamaciones.
De acuerdo con el Colegio de Notariado Mexicano, mientras no se cancele la hipoteca, el gravamen sigue apareciendo en el RPP. Es necesario que, mediante una escritura, se acredite la liquidación del préstamo dando constancia a través de esta institución.
Por qué demostrar la propiedad de una vivienda
Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, explica que la cancelación de una hipoteca se realiza acreditando que el préstamo ha sido pagado. Este trámite se realiza mediante una escritura, dejando constancia en el Registro Público de la Propiedad (RPP) que la vivienda está libre de gravamen.
“Al no realizar este trámite, se puede complicar la venta de la propiedad, la obtención de un nuevo crédito —que utilice el inmueble como garantía—, e incluso la ejecución de un testamento”, indica González.